【科讯】搜房推出佣金0.5 网络改革创新之火烧进中介领域

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我要买200万的二手房，要付多少中介费？ 3分是6万，据说最新佣金下降到1.5分的二手房中介企业思源是3万，现在房地产网络巨头直接发放0.5佣金，200万的房间只收1万元。 网络改革创新之火进入中介领域。

年初，搜索网在北京、上海、广州、武汉、成都五个城市正式测试“直客式”服务，所有者委托搜索室移动搜索室，通过pc平台将自己出售的房子委托给搜索室，搜索室通过交易平台潜在 搜索室提供全流程的过户、金融等服务，提高了房客的匹配效率，而且没有重商店的价格，所以提供了这家新店。 让这个买家节约巨大的购买价格的服务一直受到中介企业的强烈抵制。

2月6日，武汉搜房网办公室被中介企业员工包围，21世纪，以华明达为代表的30多家中介企业50多人进入搜房办公区，反复刹车，整个办公区处于瘫痪状态，机房服务器由此出现故障。 围攻一直持续到凌晨三点。 周末直接找客人服务购买者时，遇到了经纪人的人身威胁。 2月9日上午，搜房网武汉站马上迎来了经纪人的第二次包围，这次又在办公楼内与房地产发生了冲突，警察出席了。 中介暴力事件持续上演的理由是搜查中介费变低了。

中介领域的乱象可见一斑。

搜查室按0.5佣金，中介堵住门了吗？

据搜房控股二手房集团总裁苏婕介绍，此次二手房推出0.5佣金新模式，覆盖北京、上海、广州、武汉和成都等5个城市的10万套房来源，约占市场可销售房源的40%，总商品值超过1000亿元

和许多中介企业一样，搜索网络经纪人为业主和购买者提供双边代理服务，完成租赁交易全过程的员工。 与以前传来的中介企业不同，搜索网络中介的服务复印件已经标准化，透明。

据业内人士介绍，在中国四个一线城市，二手房交易总量超过新房，40个积分城市，二手房交易量占新房的40%，三四线城市也转向二手房交易。 搜索网在5个城市中所占的住宅资源比例深刻影响着以前传达给中介企业的既得利益。

购买者都是足站队的，低佣金会大大改变购买者的购买选择。 北京二手房中介企业的店铺经理对记者说。 住宅来源方面几乎没有某企业特有的套房来源，所以获得客户的企业是真正领域的领导者。

搜查佣兵对二手房中介企业的影响，大家的意见比较统一。 很多二手房中介工作人员深感危机，市场本来就不好，各企业提供的服务同质化很严重，如果不能在中介费的价格竞争中取胜，企业的业务就会受到很大的影响。 前面提到的店经理说，即使价格竞争获胜，中介费的锐减也会对店的支出造成威胁，很多中小企业有可能选择关门。

市场发生了根本变化，公司是唯一活着的

过去一年中国房地产市场的供求关系发生了根本变化，根据新闻不对称利益模型在比我们预想的更短的时间内转变为新的网络模式。

对商店的顾客来说没有中介企业想象的那么重要，但长期以来中介服务的问题频发，顾客还不可避免，但像搜查室这样的互联网平台只凭企业品牌就轻易杀死了中介企业。

根据业内人士的分析，随着中国房地产市场进入存款室时代，巨大的市场规模到目前为止将出现中介店模式滞后、大量存在的顾客痛点、更多的新网络模式。 位于风口浪尖的搜索网充分认识到了这一点，自己寻求变化，走出了舒适的地区。

危机中的中介企业阻止不了的不是搜查室，而是“大势所趋”！

如果小米能以低价出售高配比手机获利，手机制造商就必须寻找自己的改革创新之路。 即使围着骂声，也不会延缓这些变革的到来，不是找房间，一定是其他玩家出牌。

中介包围攻击，搜查室危险吗？

与中介企业不同，搜索网没有沉重的商店负担。

对搜房来说，从取得房源到成交，我们砍掉了中间环节，节约了大量的经营价格，这使低中介费有可能，苏婕认为，搜房网依靠其庞大的流量，房源和客户新闻获得的价格低，没有商店的运营压力

这里所说的运营价格通常是指中介企业的店铺运营价格。 架桥跑腿，中介费为什么这么贵？ 这么高的中介费又去哪儿了？ 这是相当多复杂敏感的问题。

中介佣金除了经纪人加薪外，还分配到商店租金和各支出的约30%左右，为固定资产和网络营销支出的10%左右，其余人作为中介企业的利润收入，与中介费用高、中介企业的重资产运营直接相关，楼上楼下，

数据显示，仅中原地产去年交易总额就达到了6500亿元，中介费收入达到了116亿元。 连锁房地产、思源房地产等两家中介企业也是销售额千亿级的房地产经纪巨无霸。 一些大企业的年度代理总额已经超过一万亿不能争论。 按照这个标准，几家大企业获得了总额270亿元以上的中介费收入，其中至少有90亿元用于店铺的运营。

随着网络向房地产领域的深刻变革，中介领域的店铺化呼声也在高涨，这使得搜查室0.5%的佣金成为可能。

搜房网不执行人海战略，苏婕只是在搜房网的自营业务上设置少量的押汇人员，在数据人找人找数据之前传达，通过大数据的应用，介绍智能推送的结果，人与房间的连接价格更低。

低运营价格使低佣金成为可能，低佣金使规模化成为可能。 有交易流程和市场份额，就不担心没有资本故事。

光北京二手房一年成交就在10万套左右，如果我们平台的成交量能达到1000套，以一套房子的200万元计算，搜房的成交额是200亿。 如果这200亿交易额中有十分之一需要我们的金融服务、装修服务，那将是非常广阔的市场。 苏婕就这样思考新模式的未来。

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