【科讯】自如CEO熊林：机构化只能跟随市场，不能左右市场

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9月3日下午，陷入甲醛骚动的自在ceo熊林在接受新京报记者采访时，目前已经采取了三项措施。 首先6月1日以后入住的顾客，如果有疑问可以免费检查。 第二，接下来是下一个架子上第一次租赁的住宅资源，检查安全后上线。 第三，积极动员全国同事进行顾客交流，帮助一线同事协调处理顾客。

除甲醛风波外，以前陷入房租上涨的风波，通过业界质疑的房租分割金融工具来比较这个问题，熊林表示自由租赁贷款不足25%，是良性的。

1、超高转速，如何保障装修的污染？

在网上蚂蚁员工去世，生前租了自由甲醛室后，熊林开始在自己的微博上发表相关的应对措施。 关于最近的情况，熊林说:“两种心情拒绝愤怒和不满。”

熊林说，最担心的是对顾客自由信任的影响。 熊林说，自由是领域的基准，所以第一，大家对你有更高的要求，有更大的责任。 只有专业和诚实的行动，客户才能继续信任我们。

发生这件事后，一系列措施开始落地。 熊林一方面说，从房源的基础质量着手，可以自由进行毛坯的装修、旧改造、精装改造三种。 这三种房子装修的投入不同。 最近开始的深呼吸项目，最重要的基础是提高房屋装修标准，使用一系列产品的升级和质量管理、抽查来保证装修过程符合规定。

熊林在自由内部有质量管理部，根据检查清单进行整改。 进行租赁时，要在网上标记第一次租赁，离线管家也要在自带时优先使用二次租赁的房间。

装修问题一直是自由最大的问题之一，熊林回忆起来，在自由刚开始的时候，顾客重视安全和稳定，自由选择可靠的供应商。 之后，自由认识到处理装修问题意味着更大的投资，开始老房子的空气管理。

当我们开始发表自由的朋友们时，我们把很多工具变成了工业风铁制品，减少了很多板材，到年为止自由了深呼吸项目，从源头探讨了处理产品的质量问题。 熊林解释说，第一面是板材的质量，达到了欧洲的装修标准，第二面是辅助材料的运用，升级粘合剂和涂料，在衣柜里尝试更少的板材。 新风系统的设置也自由自在，但价格和工程难度急剧上升，很多业主不允许在墙上开孔。

另外，熊林说，现在市场上没有足够的第三方检查机构支持数万所房屋的检查，证明了过去的空检申诉方和供给方没有迅速发展。 不仅仅是租赁地，在家里、办公室、百货商店等的装修检查缺失，如果不过去进行检查，检查领域就没有迅速发展。 希望推动检查的迅速发展，形成未来的领域标准。

2、房租分期金融工具，杠杆危险几何？

至今为止，自由一直受到质疑，通过分割+abs的金融机构的组合，提前征收了年租金，但每季度支付房东的收益，另一方面通过租金贷款征收了租金人的利息。

有行业人士分析，利用金融工具，租赁公司可以大量沉淀资金，加大资金杠杆，扩张速度加倍。 住宅租赁公司分为业主方租赁和顾客方租赁，两端是金融杠杆。 有些租客承诺在租房中介的表面支付一笔，其实其中嵌套了第三者的租房贷款。

对此，熊林的房租贷本身是创新的，但作为金融手段，一是采用比例、杠杆，二是采用真实性。 他说租赁贷款的占有率保持在25%以内，负债水平和投入水平是良性的，但很多公司使用了70%以上，将来的风险很多。 许多顾客反映被贷款，不被顾客知道，扩大了杠杆。

为了防范长期租赁公寓的金融风险，熊林的拆除，首先通过三种手段，降低录用比例，提高资产质量，提高经营水平，录用比例在一定比例下，不放贷未来。 经营顺利的话不会破产。 收入要弥补债务，支出收入，不要盲目扩张，要以稳健的增长防止风险，为用户做好规范的操作。

在长居公寓的竞争中，熊林先生并不是每个公司都能找到钥匙，也有找到资本的公司，但机构化的价值是维持房租的稳定增加，不是大幅度下跌。 这个领域最大的东西是租金价格，我们追求更高的性价比，让更多的人采用我们宣传的产品。 这个领域门槛低，实际上是规模管理难度极高的领域，包括质量管理、安全，虽然看起来简单，但是是越来越难的领域。

据说平台的利益堪比贩毒，实际上怎么样？

到目前为止，根据网络文案，据说中介利润比毒品买卖高，对此说法，熊林说不知道毒品买卖的利润有多高。 但是长租公寓是低毛利大规模运营的。

现在在租赁市场的份额是8%，对以前囤积室涨价的疑问是熊林解体，中介店囤积室涨价的疑问站不住脚，算上帐就推敲不出来。 囤积8万房间，每天付100元房租，一个月的囤积价格是2.4亿。 中介没有带着这种资金力量囤积房价。

组织化经营模式的核心是不使用空地，个人拥有不动产的价格实际上并不高，但组织有房子的情况下价格极高。 大机构的作用是不太变动房租，只占8%，顾客租房子的时候也能比较4个地方的价格，所以只能服从市场，不能左右市场。 熊林说，许多竞争对手进入这个领域，用一点手段破坏市场，但不到两个季度，高持有将是很大的风险和巨大的价格。 租赁市场高潮，高峰期房租上涨，低峰下降。

熊林解体，租赁市场供应错误是因为很多老百姓的房子自己升级后，没有住的房子出来出租，质量不好，我们通过统一的装修和供应链购买，让房子更好地满足他们的诉求吗

熊林每收100元房租，其中70-75元付给房东，装修15元，服务价格8元，有人力价格。 如果出租率低于95%，就没有利润。 用理性的专业态度处理这件事，贴上标签和标签对领域没有什么帮助。

低毛利先生是如何维持长租公寓这样沉重的资产的呢？ 熊林解释说，在顾客量足够多的情况下，有机会进行越来越多的增值服务。 熊林说，现在很多城市还处于投入期，我们通过质量和人员的投入，将来会达到理想的模式。 这是低毛利、大规模的领域。 三年前，我以为我们会成为一家小而美丽的公司，但后来我意识到应该成为一家满足越来越多人诉求的公司。

观点:规模扩大的背后，自由再运用的课题很大

自由年成立，刚依靠链家创立。 住宅不炒政策风向下，长租公寓成为各方面资本追求的目标，开发商、中介机构、酒店运营商等纷纷切断市场蛋糕。 自在ceo熊林此前说，年是长租公寓迅速发展飞跃的一年，由于大的市场环境和利益政策，自由地年进入世界60个城市，业主突破20万人，客人突破120万人，房子保有量超过50万人。

易居研究院智囊团中心的研究负责人突飞猛进，长租公寓现在面临很多市场课题，实际上领域管理有点落后。 据业界相关人士介绍，3万套系统有可能支撑公司5万~10万套的规模，如果达到10万套的规模，就有可能成为瓶颈。 自由地说，将来也要警惕，有必要把一部分业务整改作为现在业务标准化进程的重要一环。 通过这次的规定，后续的自由产品线将更加丰富，经得起市场的考验。 厳跃进表示。