如何计算和缴纳2手房交易税？

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房产交易税是指在房地产交易过程中，按照法定税率对房屋交易价格征收的税款。对于二手房交易，交易税通常由卖方承担，但在实际过程中，中介费、过户费等费用也需要买卖双方进行负担。因此，正确计算和缴纳二手房交易税是非常重要的，本文将从如何计算和缴纳二手房交易税两个方面进行详细介绍。

一、如何计算二手房交易税？

1.营业税

营业税是在房屋交易中常见的一种税种，其计算公式为：营业税=房屋交易价格×税率，其中税率为5.6%，房屋交易价格=成交价格-不动产权证书工本费-中介费-过户费。

2.个人所得税

个人所得税是指在房屋交易过程中，卖方根据交易价格所得到的利润所应缴纳的税款。其计算公式为：个人所得税=（成交价格-购买价格-个税起征点）×20%。

需要注意的是，如果房屋交易时间超过5年，那么所得税将不再适用。

3.契税

契税是在房屋交易过程中的一项强制性税收，其计算公式为：契税=房屋交易价格×税率，税率为1%。

需要注意的是，如果房屋交易的价格低于当地规定的最低交易价格，那么契税将按照最低交易价格计算。

4.增值税

增值税是在房屋交易过程中的一项税收，其计算公式为：增值税=房屋交易价格×税率，税率为5.6%。

需要注意的是，如果房屋交易时间超过5年，那么增值税将不再适用。

5.城建税和教育费附加

城建税和教育费附加是在房屋交易过程中的附加税费，其计算公式为：城建税=房屋交易价格×税率，税率为7%；教育费附加=房屋交易价格×税率，税率为3%。

二、如何缴纳二手房交易税？

1.交易税的缴纳时间

在完成房屋交易过程中，卖方需要在签订房屋买卖合同时，将房产交易税一并缴纳给税务机关，同时也需要向税务机关申报缴税。

2.交易税的缴纳方式

目前，房屋交易税缴纳方式有两种：

（1）线上缴纳：卖方可以通过银行网银、支付宝、微信等方式进行线上缴纳，同时也可以利用手机银行、ATM等自助设备进行缴纳。

（2）线下缴纳：卖方可以到税务局现场缴纳房产交易税。

需要注意的是，在缴纳房产交易税时，卖方需要提供房屋交易合同、身份证明等相关材料。

三、如何避免二手房交易税？

在实际房屋交易过程中，卖方可以采取以下措施来避免房产交易税：

1.对房屋进行长期持有，在房屋交易时间超过5年后再进行交易，这样可以免除契税和增值税。

2.采用赠与方式进行房屋转移，赠与的房屋不需要缴纳契税和增值税，但需要缴纳个人所得税。

3.将房屋转移至个人名下，避免公司名下房屋转移所产生的营业税。

需要注意的是，以上措施需要在法律允许的范围内进行操作，卖方在进行房屋交易时，应当咨询专业的法律、税务等相关机构，以避免因操作不当而导致的纳税问题。

总结：

如何计算和缴纳二手房交易税是二手房交易过程中的重要环节，卖方需要正确计算交易税，按照规定时间和方式进行缴纳。在实际操作中，卖方也可以采取一些措施来避免房产交易税，但需要在法律允许的范围内进行操作，以避免不必要的纳税问题。