【科讯】第四代租房O2O：自如寓，乐豆公寓，小螺趣租谁主沉浮？

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年被称为网络租赁公寓的元年，年甚至可以说是竞争激烈的一年，资本纷纷涌入公寓领域，公寓的竞争越来越白热化。 租房、租房难、无管理是租房的痛点，如果说一个痛点引起了很多关注的话，我认为这个痛点有很大的机会。 如果这个痛点已经成为领域，我认为这个机会基本上是成熟的。 租赁+互联网从最初接触网络的o2o代，到现在的第四代o2o服务型公寓，已经开始了魅力的革命。

第一代以前传来的租赁网站，例如58同城，通常不验证和筛选房源新闻。 平台开发的性质隐藏大量虚假房源，产生大量重复房源。 第二代中介自己开发了在线平台，如q房网，这种模式的特征和利润模式与以前传来的租赁o2o没有革命性的区别。 第三代平台，如丁丁租房将中介费嫁接给房东，降低承租人的经济压力，决定价格，但该模型的收益点还在探索中。

服务型o2o公寓是目前租赁o2o的最新升级版，在北京、上海和深圳等一线城市市场典型代表自由，蘑菇公寓、乐豆公寓、小螺兴趣租赁等，模式各不相同。

其优点之一是对住宿客人使用网络技术管理手段，尽可能实现流程智能化、技术化第二是对房东的房子采取全过程的主机，集中租住整个房间，分散租赁空房间。 进行标准化装修三是租客定位于年轻人，以城市白领、大学毕业生、创造者等自由开放、互相帮助的青年文化为中心。 四是优化租赁后服务，增加公共互动的领域和活动。 五、中介化，过程中不收中介费用。

这种模式的特点是利用o2o模式利用市场闲置，进行统一的标准化管理，为租客提供真实的客房照片和新闻和个性化的特色服务。 通过住房管理、标准化装修和租赁后的增值服务发现了越来越多的增长点。 利用最后培养的顾客粘性和忠诚度，开拓新的经济增长点。 当然也有一定的缺点。 适合在国内一线城市和部分二线城市的迅速发展。 他们的闲置住宅来源比较多，对年轻人租赁的指控也比较大。

第四代租房o2o模式现在处于混战期，品牌重心各不相同，对深圳来说，公寓、小螺、乐豆公寓的模式最具代表性。 自寓的背后是强大的链家，中介领域的背景使他们能够依靠强大的线下店的分布迅速获得房源。 小螺兴趣租赁网络的背景很引人注目，从今年开始从纯二房东转向平台。 乐田资产企业品牌乐豆公寓的核心团队以房地产和金融背景深厚、全栋式和分散式双线迅速发展的特点在深圳成为长租市场的新贵。

网络和以前流传的领域的结合给人们带来了无限的想象空间，而现在以前流传的产业真的是为了借助网络实现卓越的变革和迅速的发展，从内到外的变革 租赁o2o的变革当然需要理念和网络技术上的改革创新。 技术改革创新可以使住房资源的获取更迅速方便，使承租人更笨，使网上交易更安全。

但是，无论模型多么完美，都需要考虑资源配置的问题。 租赁o2o与其他网络领域不同，是重资本领域，在从新闻化向服务化过渡的过程中，无论是什么模式，对团队的离线能力都有很高的要求，一方面迅速获得优质的住宅资源，另一方面为承租人提供租赁服务

未来租房o2o，他们谁在沉浮？ 我们在等好消息。

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